Diagnostic termites

Avant tout, les termites sont des insectes appartenant au groupe des insectes xylophages. Vivants exclusivement en colonies, ils se nourrissent en général de débris ou fragments de feuilles, de bois, papier, carton.. etc.plus généralement se nourrissent de la cellulose Plus précisément, en rongeant les bois de l’intérieur, les termites peuvent réduire drastiquement la résistance mécanique des charpentes et autres bois d’un bien immobilier, sans laisser la moindre trace. De ce fait, la solidité de ces dernières est ainsi menacée et elles peuvent à tout moment s’écrouler. Le diagnostic termites permet de rechercher les éventuels risques et indices d’infestation, même à l’extérieur du bien. En d’autres termes, il vous aide à détecter la présence d’une colonie de termites dans les différents matériaux de construction et les bois dans votre logement du val de marne.

Définitions

Altération biologique : Dégradation d’aspect et/ou de propriétés mécaniques (affaiblissement des qualités mécaniques du bois susceptible de diminuer voir de supprimer totalement la résistance mécanique du matériau)
Agent de dégradation biologique du bois : insectes xylophages et champignons lignivores.
Infestation : Présence ou indice de présence d’agents de dégradation biologique du bois

Reproduction

Il existe 3 modes de reproduction :

• ESSAIMAGE : Envol d’adultes sexués (pour le moins chaotique, le termite ailé reproducteur primaire subit davantage les vents et autres éléments naturels qu’il ne contrôle réellement son vol !) afin de fonder de nouvelles colonies.
• MARCOTTAGE : Plus le réseau de galeries souterraines s’agrandit, plus les chances qu’un groupe d’individus se retrouve isolé, les termites isolés créent alors une nouvelle colonie.
• BOUTURAGE : Il s’agit là de la propagation par l’homme. Transport de terre, matériaux cellulosiques contaminés (bois de chauffage, de construction, papiers, cartons …).

Les biens immobiliers en Essonne touchés par le diagnostic

Le dispositif immobilier en rapport avec la présence de termite doit être effectué sur des appartements et maisons localisés dans les zones à risques notamment en Seine et Marne, Essonne et val de Marne. À titre d’information, c’est la préfecture qui déclare les zones du département qui présentent un risque « termites ». Dans des cas particuliers, seuls, les arrêtés locaux peuvent étendre les obligations aux autres terrains ou bien à d’autres agents de dégradation, par ’exemple des mérules. La durée de validité d’un diagnostic termites reste courte ( 6 mois). En cas de présence de termites, il y a une obligation de déclaration de présence et une seconde obligation de détermitage.

Comment se déroule un diagnostic termites ?

La réalisation d’un diagnostic en rapport avec la présence de termites est non-destructive. D’ailleurs, elle se porte uniquement sur les structures en bois à la fois visibles et accessibles. Cela dit, le diagnostiqueur immobilier sonde mécaniquement les bois à travers un poinçon. Toutefois, pour exonérer le vendeur du contrat de la clause de vice caché, il prendra le soin de noter les éléments éventuels que le diagnostiqueur n’a pas pu diagnostiquer. Autrement dit, il s’efforce de noter les autres zones de votre maison qu’il n’a pas pu encore examiné, à l’exemple de celles qui se trouvent à l’ancrage des poutres, sous un parquet, sous un revêtement collé, etc.

Les différentes espèces de termite

Dans l’hexagone, nous allons rencontrer principalement 6 espèces de termites. Parmi ces 6 espèces 5 vivent sous terre (termite du genre reticulitermes famille des rhinotermitidae ils sont dit de bois sec) et 1 les Kalotermitidae (kalotermes flavicolis) sont des termites qui fondent leur colonie dans le bois lui-même, ces dernières sont moins importantes que les reticulitermes, quelques centaines d’individus seulement.

Les termites souterrains vivent dans le sol et remontent dans le bois dont ils se nourrissent. Ils appartiennent au genre Reticulitermes (famille des Rhinotermiditès).Ils s’attaquent aux bois mis en œuvre dans les bâtiments.

• Reticulitermes flavipes, vit naturellement dans les régions suivantes. Aquitaine – basse normandie – Bourgogne – Bretagne – centre – haute Normandie – île de France – midi Pyrénées – pays de Loire – Poitou-Charentes.
• Reticulitermes grassei, le termite des Landes, Aquitaine – Auvergne – Limousin – Poitou-Charentes
• Reticulitermes banyulensis, le termite de Banyuls, vit dans le Roussillon et s’est désormais répandu jusqu’à Marseille.
• Reticulitermes lucifugus, Languedoc-Roussillon – Provence – Alpes-Côte d’Azur. Sa sous-espèce, Reticulitermes lucifugus corsicus peut se rencontrer en Corse et en Sardaigne, ainsi que ponctuellement sur le continent (en zones urbaines).
• Reticulitermes urbis, une espèce de termite, nouvellement décrite en 2003, a été découverte en zones urbaines dans le sud-est de la France Rhône-Alpes. Il s’agit certainement d’une introduction accidentelle, probablement d’Europe du sud-est.
  Toutes ces espèces peuvent s’attaquer aux bâtiments et sont largement présentes aujourd’hui bien au-delà de leurs aires de répartition naturelle, notamment du fait des activités humaines. Plusieurs espèces cohabitent même dans certaines zones urbaines (Bordeaux, Marseille, etc.).Les termites de bois secs nichent directement dans le bois qu’ils consomment.
  Une seule espèce vit naturellement en France métropolitaine et appartient au genre Kalotermes (famille des Kalotermiditès) Languedoc-Roussillon – Provence Alpes-côtes d’Azur – Midi-Pyrénées.
• Le Kalotermes flavicollis, appelé aussi le termite à cou jaune, se rencontre essentiellement dans les départements du pourtour méditerranéen. Sa présence dans les bâtiments est anecdotique, et son développement a peu de conséquences économiques en comparaison avec celles des termites souterrains.

Sur les 2600 (environ) espèces décrites, 185 sont considérées comme nuisibles.La quasi totalité de la colonie est dépourvue d’ailes, le termite étant de couleur blanchâtre ce qui leur fait donner, à tort, le nom de fourmis blanches.

Législation

Obligation de produire un état relatif à la présence de termite dans le cadre de la vente de tout ou partie d’un immeuble situé dans une zone délimitée, il s’agit de l’article L133-6.

Qui peut réaliser un diagnostic termite ? Article R 133-7